Czy potrzebuję zatrudniać Inspektora Nadzoru budowlanego?

Aby mieć pewność, że budowa zostanie przeprowadzona prawidłowo, z dbałością o bezpieczeństwo na każdym etapie prac i w trakcie dalszego użytkowania budynku, musi być wykonana zgodnie z określonymi zasadami.

Sposobem na zapewnienie prawidłowego przebiegu inwestycji budowlanej jest zatrudnienie wykwalifikowanego inspektora nadzoru budowlanego.

Kim jest inspektor nadzoru budowlanego?

Jest to osoba, która posiada uprawnienia wykonawcze, do której zakresu obowiązków należy przede wszystkim koordynowanie i pilnowanie porządku realizacji każdego etapu inwestycji. Rola ta jest nadzwyczaj odpowiedzialna i wymagająca. Od inspektora nadzoru budowlanego wymagana jest nie tylko świetna znajomość prawa budowlanego i zmian zachodzących w przepisach i normach, ale także kluczowe jest tutaj jego duże doświadczenie i znajomość branży budowlanej. Do zadań inspektora budowlanego należy: prowadzenie stałej i regularnej kontroli nad prowadzonymi pracami (czy inwestycja realizowana jest zgodnie z projektem, przepisami, wymogami technicznymi i z pozwoleniem na budowę); ocena jakości wykonywanych prac oraz użytych do wykonania inwestycji materiałów, kontrola prac ulegających zakryciu (zbrojenia, fundamenty, stropy, tynki, wylewki pod posadzki, czy hydroizolacja fundamentów). Ponadto od inspektora nadzoru budowlanego wymagana jest obecność podczas odbiorów technicznych instalacji, przewodów kominowych, wykończeń i ostatecznie odbioru całego budynku. Uprawnienia inspektora są na tyle szerokie, że może on, w przypadku takiej konieczności, zadecydować o wstrzymaniu prac budowlanych.

Czy obecność inspektora nadzoru budowlanego to konieczność, jeśli na budowie znajduje się już kierownik, który kontroluje całość realizacji inwestycji? Otóż firmy budowlane częstokroć posiadają własnego kierownika budowy, na stałe przypisanego do konkretnej ekipy budowlanej. W tym przypadku warto zatrudnić niezależnego inspektor nadzoru budowlanego, który będzie obiektywnym reprezentantem interesów inwestora. Jeśli wykonawcy nie posiadają w ekipie własnego kierownika budowy, a zostaje on wynajęty przez inwestora, wówczas można zrezygnować z konieczności angażowania inspektora budowlanego, zwłaszcza jeśli ma się pewność, co do lojalności kierownika. Dodatkowo w przypadku budowy domów jednorodzinnych bardzo często nie ma konieczności zatrudniania inspektora budowlanego, ponieważ nie przekraczają one rozmiaru 2500 metrów sześciennych. W odniesieniu do przepisów określonych w polskim prawie budowlanym, inspektor nadzoru budowlanego musi być zatrudniony w przypadku inwestycji, której rozmiary są większe niż 2500 metrów sześciennych (budowa budynków wielorodzinnych, inwestycji budowlanych o charakterze użytkowym). Brak inspektora nadzoru budowlanego może wiązać się z wysokimi grzywnami, a nawet z całkowitym wstrzymaniem prac budowlanych.

Więcej informacji o obowiązkach inspektora znajdą Państwo w Ustawie z 7 lipca 1994 roku (wraz z późniejszymi zmianami) Prawa Budowlanego.